Недвижимости в Черниговской области интересует многих граждан Украины. При заключении сделки на первичном или вторичном рынке присутствуют свои риски. Однако многие покупатели уверены, что приобретая жилье на вторичке, они почти не рискуют.
Поэтому даже не рассматривают вероятные проблемы, которые могут им встретиться. Из-за этого возникает ряд сложностей и проблем, приводящих к долгим судебным разбирательствам, потере квартиры или иным неприятностям.
Самые распространенные риски
Большинство проблем, встречающихся на рынке вторичной недвижимости Черниговской области, связаны с нежеланием продавца открывать все карты при продаже. Собственники умалчивают о некоторых особенностях, что приводит к последствиям, преимущественно негативным, и открывающимся уже после подписания договора и официального заключения сделки.
1. Продажа не собственником. Сложно найти более ответственное мероприятие, чем продажа недвижимости. Поэтому странно, если собственник доверяет это действие другому человеку, причем не своему родственнику. Исключения составляют доверенные лица, представленные крупными агентствами недвижимости Черниговской области.
2. Умалчивание информации о прошлом квартиры. Если стоимость недвижимости снижена, и собственник хочет поскорее от нее избавиться, рекомендуется расспросить соседей или попытаться найти информацию о жилье из других источников. Велика вероятность, что квартира с проблемами, поэтому собственник хочет завлечь покупателя низкой стоимостью, чтобы он не стал ни в чем разбираться.
3. Продажа после получения наследства. Наследные дела характеризуются сложностями. Часто наследники не заявляют своих прав на квартиру своевременно, но они от нее не отказываются. Поэтому могут объявиться и впоследствии. Лучше заключать договор с человеком, который купил квартиру, тогда такие проблемы исключаются.
Если выбрать недвижимость Черниговской области на dom.ria, вы заключите официальную и юридически правильную сделку. Тут много проверенных вариантов, предлагаемых напрямую собственниками, что увеличивает прибыль каждого участника сделки.
Другие вероятные риски
Специалисты рекомендуют рассматривать еще ряд проблем и рисков, которые могут поджидать покупателей при приобретении квартиры в Черниговской области:
• Люди не дали своего согласия на продажу квартиры. Если жилье приобреталось в браке, то согласие должна дать супруга. Поскольку деньги на покупку были выделены из семейного бюджета, супруга не является собственником, но имеет полное право получить часть средств с продажи. То же самое касается несовершеннолетних детей, но в этом случае должны давать разрешение на продажу органы опеки;
• Прописанные в квартире люди. Нельзя покупать жилье, если в нем остаются прописанные люди, причем даже при условии, что собственник уверяет вас, что они живут далеко и точно не заинтересуются данной квартирой. Часты случаи, когда такие люди приезжали и требовали право пожить некоторое время в доме, что вполне законно. Выписать их впоследствии можно только в судебном порядке.
Нельзя покупать жилье, которое не отвечает техническому паспорту. Часто собственники делают перепланировку недвижимости, чтобы повысить уровень комфорта. В этом случае они поступают незаконно, поскольку не согласовывают переделывание с БТИ, и впоследствии не получают новый технический паспорт. По факту, они продают квартиру, которая в документах одна, а в реальности – совсем другая, что является незаконным и сопровождается санкциями.