Уже долгие годы наблюдается потребность в покупке жилой недвижимости среди украинцев. И даже затянувшиеся финансовые проблемы в Украине не способны резко повлиять на сделки со вторичными квартирами. Поэтому если вы решили продать собственную жилплощадь, то это не доставит особых проблем при правильном подходе к процессу.
Плюсы сотрудничества с брокерами
Выбрав профессионального риелтора, разбирающегося в тонкостях рынка можно рассчитывать, что он возьмет на себя поиски покупателей и подготовку документации. Агент разрекламирует квартиру и согласует удобное для владельца жилья время показа. Продавцу нужно присутствовать уже на этапе оформления задатка и заключении основного соглашения.
Среди достоинств услуг посредников стоит выделить:
• временную экономию и спокойствие продавца;
• скорость поиска потенциальных покупателей;
• юридическое сопровождение и оформление бумаг.
Но не стоит забывать об отрицательной стороне сотрудничества:
• высокие комиссионные посредников;
• возможность столкнуться с аферистами.
Конечно окончательный выбор за владельцем жилплощади, но учитывая возможности интернета вполне реально сделать все своими силами.
План самостоятельной продажи жилплощади
Продажа недвижимости достаточно сложная процедура, особенно если продавец не имеет опыта в данном вопросе. Если вы решили продать жилье самостоятельно, то используйте план, состоящий из следующих действий:
1. Выписка всех жильцов квартиры и соблюдение прав лиц не достигших совершеннолетнего возраста.
2. Подготовка всей документации сопутствующей сделке.
3. Адекватное определение стоимости недвижимости на основании результатов оценки ситуации на рынке.
4. Оплата коммунальных услуг в полном объёме. Наличие квитанций об отсутствии долгов будет неплохим стимулом для покупателей.
5. Предпродажная подготовка квартиры. Это подразумевает небольшой косметический ремонт и генеральную уборку.
6. Размещение объявлений в средствах массовой информации. Наиболее эффективным считается интернет.
7. Показ квартиры и согласование стоимости с клиентами. Нужно быть готовым что покупатели будут торговаться.
8. Предварительная договоренность с покупателем. Нужно достигнуть устного соглашения и договориться о передаче залога.
9. Подписание основного договора и передача денег. Взаиморасчеты лучше производить банковским переводом.
Продажа жилой недвижимости подразумевает отчуждение квартиры. Для этого жилплощадь снимается с регистрационного учета, после чего бывший владелец вывозит вещи и освобождает жилплощадь, которая ему больше не принадлежит.
Документальная часть дорогой сделки
Юридическая часть продажи жилой недвижимости — это важный этап от которого зависит безопасность заинтересованных сторон. При этом продавец должен заранее подготовить следующие документы:
• удостоверение личности владельца квартиры;
• справку подтверждающую уплату налога на землю и услуг коммунального характера;
• технический паспорт, выданный БТИ;
• документ подтверждающий соблюдение прав несовершеннолетних лиц, заинтересованных в сделке;
• согласие супругов на продажу недвижимости;
• согласие совладельцев квартиры если таковые имеются;
• правоустанавливающие документы на жилую недвижимость.
Сегодня большинство покупателей соглашаются заплатить немного больше если на реализуемый объект готовы все сопутствующие документы. Это ускорит перерегистрацию жилья на нового собственника и позволит избежать многих проблем. Чтобы получить больше прибыли продавцу стоит начинать продажу в преддверии весны, когда резко активизируется спрос на жилье.
