Многим украинцам приходилось сталкиваться с поиском квартиры, и они прекрасно понимают насколько сложно остановить выбор на конкретном варианте. У покупателя есть выбор среди сотен новостроек, застройщики которых предлагают заманчивые варианты сотрудничества. При этом заключая сделку на начальной стадии реализации проекта, инвестор может столкнуться с определенными рисками. Учитывая это, начинающий покупатель должен разобраться в особенностях работы первичного рынка украинской недвижимости.
Определяемся с новостройкой
Естественно сколько людей столько и представлений об идеальной квартире в строящемся доме. Но большинство украинцев начинают поиск жилья с определения бюджета, выделяемого на сделку. Это значительно сужает круг подходящих вариантов.
Ещё больше упростить процедуру поможет определение цели покупки, будет это место постоянного проживания или инвестиционный объект для получения прибыли. Нередко недвижимость приобретается на раннем этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Появление каждого нового этажа увеличивает стоимость квадратных метров жилья в новостройке.
В случае покупки жилплощади для проживания семьи важно учесть наличие инфраструктурных объектов и транспортной развязки в пешей доступности. Также нужно определиться с этажом размещения квартиры. Стоит уделить внимание благоустройству территории.
Если у покупателя есть необходимая сумма денег для оплаты всей стоимости жилья, ему несказанно повезло. Если финансовое положение не позволяет, то можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика либо ипотечным кредитованием от банка.
Определяемся с продавцом недвижимости
Некоторые покупатели ошибочно полагают что девелопер и застройщик занимающийся реализацией проекта – это одно и то же. На самом деле девелопер – это компания сопровождающая проект на всех этапах реализации. В ее обязанности входит:
- поиск земельного участка под новостройку;
- подготовка всех сопроводительных документов;
- разработка строительного плана;
- выбор коммунальных компаний для обслуживания новостройки;
- введение объекта в эксплуатацию.
В случае застройщиком подразумевается компания, которой доверено возведения строения. Он не занимается получением документации в государственных органах и дополнительным развитием проекта. Проще говоря, застройщик – это главный подрядчик, которого нанимают девелоперы для реализации поставленных задач.
Посещаем офис строительной компании
Перед тем как окончательно выбрать жилплощадь на первичном рынке нужно посетить офис продаж компании. Солидные организации открывают несколько офисов в популярных районах населённого пункта. Подготовленные менеджеры всегда готовы объяснить важные моменты сотрудничества и ответить на интересующие инвестора вопросы. Кроме этого в их обязанности входит предоставление следующей документации:
- учредительные бумаги строительной компании;
- акт постановки компании на госрегистрацию;
- выписку из налоговой об отсутствии задолженности;
- финансовые документы за несколько лет деятельности.
Если представитель застройщика не удосужился представить требуемые документы лучше сразу отказаться от сотрудничества с такой компанией.
Принимаем жилье у застройщика
После выбора оптимальной квартиры в новом доме, введённом в эксплуатацию, нужно составить акт приёма-передачи жилплощади. Это ответственная процедура, от которой будет зависеть, кто займется устранением выявленных дефектов. Если вовремя заявить о проблемах все работы по их устранению будут возложены на строительную компанию. В противном случае вся нагрузка ложится на нового собственника недвижимости.
