У украинцев возникают самые разные причины, подталкивающие продать квартиру или частный дом. Поэтому им крайне важно знать особенности получения прибыли с предстоящей сделки. Важно учитывать риски, существующие на рынке недвижимости, разбираться в юридических особенностях составления документов и оставаться в рамках действующего законодательства. И, чтобы разобраться во всех тонкостях, стоит прислушаться к рекомендациям экспертов.
План действий владельца недвижимости
Чтобы продать частный дом по выгодной стоимости, нужно придерживаться простых этапов сделки:
- выбрать способ продажи: через агентство или самостоятельно;
- провести предпродажную подготовку;
- выбрать способ поиска претендентов на покупку;
- договориться о времени осмотра квартиры;
- обговорить юридические особенности заключения сделки.
Каждый этап заслуживает пристального внимания. Любые ошибки могут обернуться срывом сделки. Поэтому нужно быть на 100% уверенным в собственных силах либо воспользоваться услугами посредника.
Основные этапы дорогостоящей сделки
Естественно, продавая дом самостоятельно можно хорошо сэкономить на услугах риелтора. Но это требует от продавца:
- грамотной оценки предлагаемого товара;
- устранения недостатков жилплощади;
- подготовки всех документов на недвижимость;
- рекламы товара среди потенциальных покупателей;
- грамотного составления основного договора.
Подыскивая потенциальных покупателей на частную недвижимость, нужно подготовиться, что это будет не быстрый процесс. Ведь каждый продавец мечтает получить хорошую прибыль, а покупатель сэкономить. Поэтому если время поджимает нужно или снижать стоимость, или обращаться в риэлтерское агентство.
Подготовительный этап перед продажей
Подготовка перед продажей – важный этап предстоящей сделке. Рассчитывать на успех можно если:
- адекватно оценить недвижимость;
- подготовить пакет документов;
- навести порядок в доме и на прилегающей территории.
После предпродажной подготовки останется выставить дом на домриа. А чтобы процесс прошёл быстро и без проблем можно посмотреть полезное видео на официальном канале сайта в YouTube.
Официальная часть покупки
Перед подписанием финишного договора нужно подготовить сопутствующую сделке документацию. Внимания заслуживает:
- свидетельство о постановке жилья на учет в государственном реестре;
- паспорт владельца жилой недвижимости;
- документы на земельный участок под домом;
- кадастровый номер земельного надела;
- технические документы, выданные БТИ;
- согласие супругов если недвижимость является совместно нажитым имуществом.
В соответствии со сложившейся ситуацией могут потребоваться дополнительные бумаги из следующего списка:
- письменное подтверждение на отчуждение опекунских органов, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные лица;
- разрешение банка если жилплощадь является залоговым имуществом или находится в кредите;
- юридически оформленное согласие совладельца, если недвижимостью владеет несколько человек;
- справки, подтверждающие нормальное психическое и физическое состояние продавца.
Оценка жилплощади со стороны покупателя
Люди привыкли оценивать дом, квартиру или другой объект визуально. После первого ознакомления покупатель будет пытаться найти любые недостатки позволяющие попросить скидку. Следовательно, собственнику жилплощади нужно поставить себя на место потенциальных клиентов. Благодаря этому можно избавиться от весомых проблем, которые могут негативно повлиять на итоговую стоимость. Это значительно увеличит шанс положительного окончания сделки.
RU
