• Главная
  • Контакты
  • О сайте
  • Реклама на сайте
No Result
View All Result
Строим дом своими руками
  • Фундамент
  • Стены
  • Крыша
  • Пол
  • Потолок
  • Отделка
  • Ландшафт
  • Интерьер
  • Полезное
  • Фундамент
  • Стены
  • Крыша
  • Пол
  • Потолок
  • Отделка
  • Ландшафт
  • Интерьер
  • Полезное
No Result
View All Result
Строим дом своими руками
No Result
View All Result
Home Полезное

100 самых частых ошибок при проектировании и строительстве загородного дома. Часть 3

03/09/2019
in Полезное
177 1
0
100 самых частых ошибок при проектировании и строительстве загородного дома. Часть 3
331
SHARES
2.5k
VIEWS
Поделиться в FacebookОтправить в TelegramОтправить в Whatsapp

Когда выбираете подрядчика, например, архитектора или строителя, никогда не соблазняйтесь рекламой фирмы. Пообщайтесь с конкретными людьми, которые в ней работают и которые в дальнейшем будут вести ваш проект и отвечать за него.

Мы уже публиковали первую и вторую части материала, который посвящен обзору наиболее часто встречающихся ошибок.

Продолжаем разговор. Так, как же мы выбираем подрядчика?

  • Опыт работы архитектора или строителя в данной компании должен быть не менее 5 лет.
  • Обязательно нужно ознакомиться с уже выполненными работами не только на бумаге, но и пощупать в натуре.
  • Желательно пообщаться с людьми, которые уже живут в этих готовых домах.
  • Если внешне Вам все нравиться и устраивает примерная стоимость выполнения проекта, можно перейти к изучению сметы она должна подробно расписывать количество единиц измерения и их цену по каждому виду работ и разделов проекта и строительства. В случае со строителями желательно, чтобы смета была составлена не в программе «ЭСТИМЕЙТ», а в понятной для вас форме: виды работ с количеством и ценами, так же материалы подробно, накладные и плановые расходы, налоги.

Если смета строительства дома занимает одну страничку – этому подрядчику можно сразу сказать: «Прощайте!» Если смета состоит из нескольких десятков или сотни позиций и в материалах, кроме цемента и кирпича с плитами перекрытий можно встретить перчатки, мешки для мусора, отрезные диски, лампочки для временного освещения и другую массу мелочевки – хороший знак.

  • Обязательно стоит поинтересоваться у Архитектора или Строителя будет ли он конкретно заниматься вашим объектом или поручит ведение своим ученикам и сотрудникам. Если так, то хватит ли у него времени для контроля их деятельности? Ответ на этот вопрос и его выполнение — дело его порядочности.
  • Необходимо заключить договор о ведении Авторского надзора архитектором — это Ваша страховка для получения результата.
  • И еще: крайне важно, при этом, наличие строителя, постоянно работающего с этим архитектором тоже на протяжении не менее 5 лет – при выполнении работ в таком тандеме у Вас не будет разборок, когда строители показывают пальцем на архитектора, а архитектор на строителей.

Более детально по этим вопросам и что делать, если вы все же не нашли, даже за дорого того единственного, талантливого и порядочного подрядчика тоже в отдельной теме для разговора.

Наиболее часто встречающиеся ошибки при проектировании

  1. Проектирование без геологии и, как следствие выбор неправильного типа фундаментов
  2. Неверное расположение дома на генплане участка с точки зрения геологии и рельефа местности
  3. Проектирование фасада, а затем объемно планировочного решения здания, особенно у малоопытных архитекторов приводит к неудобству проживания в таких строениях.
  4. Постоянные ошибки в знаниях по минимальному размеру сан/узлов, котельных, размерам лестничных клеток с минимальной и максимальной высотой и шириной ступеней, количеству и размерам вентканалов.
  5. Очень маленький размер свеса и выноса кровли – из за этого, кроме практической стороны вопроса здорово страдает внешний вид дома – он выглядит убогим.
  6. Большое количество конструктивных ошибок в расчетах фундаментов и других строительных конструкций.
  7. Закладывание в проект уже не существующих материалов, скажем из старых сортаментов, либо вообще из полета фантазии. Выполнить реально любую фантазию – вопрос цены. Готов ли к этой фантазии Заказчик.
  8. Почти полное отсутствие красивых, но технологичных проектов учитывающих кратность размеров выпускаемых промышленностью строительных и отделочных материалов и конструкций и как следствие отсутствие минимальных сроков и стоимости строительства.
  9. Начало строительных работ на стадии начала проектирования – параллельное проектирование и строительство ни когда не приводит к получению качественного конечного продукта и всегда увеличивает стоимость его исполнения.

Наиболее часто встречающиеся ошибки при строительстве

  1. Строительство дома без проекта, заказанного у опытного архитектора и грамотных строителей.
  2. Неправильная привязка котлована дома к местности. При неправильной привязке в плане могут возникать проблемы с соседями, связанные с законностью постройки, водоотведением поверхностных и грунтовых вод, прямыми углами стен будущего здания и рациональностью использования окружающего пространства, которого может не хватить в результате для осуществления задуманного. При недокопе или перекопе котлована опять же встает вопрос водоотведения, перерасхода материалов, прочности рассчитанных фундаментов и внешнего вида будущего здания.
  3. На стадии выполнения монолитных железобетонных работ: заложение арматуры с большим шагом и меньшим диаметром, сварка силовой арматуры вместо увязывания проволокой, перерывы в производстве монолитных работ, недостаточная марка бетона, неровная опалубка. Здесь, если неровная опалубка влечет за собой как минимум будущий перерасход отделочных материалов, то как максимум в сочетании с другими перечисленными факторами все это может привести уже не к экономическим потерям, а прямой угрозе жизни и здоровью людей находящихся внутри или рядом с этим зданием.
  4. На стадии выполнения всех видов работ: отсутствие плоскости у поверхностей стен, кровли, перекрытий, прямых углов, горизонтали, вертикали у стен, перегородок, балок, перекрытий, рядов кирпича и других конструкций и материалов…
  5. При возведении стен из кирпича – недостаточное заполнение внутренних швов раствором. Отсутствие кладочной сетки в кирпичных стенах. Результат – недостаточная несущая способность такой кладки, появление трещин, продувание кладки, выпадение конденсата в зимнее время внутри кладки или на отделанных поверхностях, что неминуемо приводит к появлению плесени внутри дома и медленному разрушению самой кладки снаружи дома.
  6. При использовании металлических конструкций – незачеканивание их раствором в кирпичную кладку и оставление мостиков холода при выводе на наружные стены, сварные соединения на прихватках, вместо хорошо проваренных со всех сторон швов. Последствия минимум – появление плесени от конденсата и разрушение окружающей кладки или бетона. Последствие максимум – полное обрушение конструкций сваренных на прихватках.
  7. Использование в кирпичных перегородках деревянных перемычек непропитанных водоотталкивающими средствами. Жесткая фиксация на раствор опорных частей деревянных балок перекрытий без гидроизоляционной обработки. При производстве штукатурных и малярных работ – дерево, впитывая влагу, расширяется, результат — трещины в перегородке и отслаивание штукатурки. В случае с балками перекрытий и кровли тоже, результатом могут быть трещины на фасаде здания, полы на таких балках могут не объяснимо «гулять», ну и сами балки могут преждевременно сгнить за 10-15 лет.
  8. Неровные и размером не по проекту кирпичные вентшахты и дымоходы. Последствия – плохая тяга, постоянная чистка шахт.
  9. Выполнение лестниц с разной высотой и шириной ступени не параллельных друг другу, неверная пропорция размера проема лестничной клетки в плите перекрытия к высоте этажа дома. Результат всегда один – затрудненное поднятие и спуск по таким лестницам и шишки на голове в лучшем случае, о худших — лучше не думать.
  10. Недостаточное закрепление мауэрлатов и подстропильных балок к несущим стенам и стропильным конструкциям кровли. Результат кровлю дома сдувает сильным ветром вместе с кирпичной стеной одного или двух фронтонов.
  11. Самая распространенная ошибка при устройстве теплой мансардной кровли, буквально на каждом втором доме, заложение пароизоляционного или ветроизоляционного материала не той стороной, что приводит к выпадению конденсата внутри кровли в зимнее время и его изливание в помещение верхнего этажа. Недостаточная высота выхода из кровли вентканалов и дымохода, отсутствие на них «выдры». Следствие – отсутствие тяги при меняющихся погодных условиях и затекание осадков под кровлю через примыкания вентшахт и дымоходов с конструкцией кровли.
  12. Неграмотное выполнение примыканий стен, кровли, вентканалов и дымоходов, изломов кровли – друг к другу и между собой.
  13. Неграмотное выполнение внутренних и наружных инженерных сетей: глубина заложения трубы водоснабжения и канализации, уклон канализационной трубы, отсутствие гильз в прохождениях силовых конструкций, непараллельный ограждающим конструкциям без вертикали и горизонтали и взаимно пересекающийся монтаж проводов, кабелей, труб… Все это приводит ко временному, либо постоянному выходу из строя любых инженерных сетей.

Далее, список можно продолжать еще долго, но озвученный выше в разном процентном соотношении присутствует, к сожалению, в абсолютно каждом доме.

Почему это происходит? Можно озвучить несколько причин

  1. От неграмотности и заказчика и подрядчика (незнания другого результата)
  2. От неуважения себя и окружающих и нежелания чему-либо учиться или менять к лучшему, прилагая к этому хотя бы малейшие усилия.

Любой уважающий себя Архитектор или Строитель, директор компании, принимая на работу молодых архитекторов или рабочих на стройку, старается, кроме объяснений и обучения – «как нужно делать и как нельзя», внушить каждому, что любую работу необходимо делать, так, как если бы делал для себя сам, не забывая при этом все пожелания заказчика.

Но вот парадокс – что значит фраза «для себя» у человека неуважающего себя? По нашему телевидению мы часто видим передачи о разном ветхом жилье и некоторых людях проживающих в нем.

Которые, вроде здоровы, с детьми и живыми родителями, иногда образованы и не без работы. Но они живут годами у себя в квартире и смотрят как падают куски штукатурки им на постель и голову, как плесневеют и трещат стены, как течет забившаяся канализация, вместо того чтобы сходить и купить мешок гипса, ведро извести, кусок жести и рубероида и сделать это для себя любимого, не забывая при этом письменно спросить ЖЭУ, за что они платят деньги, но нет…

Осмелюсь утверждать, что такая категория людей у нас многочисленна и есть и среди тех, кто живет в коттеджах и среди тех, кто их строит.

Надо как то менять эту ситуацию. И поменять ее можно — задумавшись и приложив усилия всем вместе.

Для тех кто собирается построить свой первый дом, но не знает как можно и как нельзя порекомендую до начала поисков Архитектора и Строителей съездить разок другой не в Египет и Турцию, а в Германию, Голландию, Швейцарию, Бельгию, Австрию.

Взять там, на прокат авто с навигатором, отметить для себя основные необходимые для посещения достопримечательности, включая пару «аутлетов» и постараться, как можно чаще, съезжать с автобана в маленькие городки и деревеньки, куда не возят туристов. Современные и старые европейские домики и дома, их качество жизни, поможет Вам, в значительной мере понять чего вы хотите и как нужно, а как нельзя. А уж затем сформировать и воплотить Ваши желания и мысли на эту тему, привнеся свои интересные идеи, Вам поможет опытный Архитектор и Строитель.

Источник

Share132ShareSendTweet83Share23Share17Share23

Related Posts

Установка дверного доводчика своими руками
Полезное

Установка дверного доводчика своими руками

22/11/2021
2.5k
Историю и литературу прорезали горизонтальной винтовой лестницей
Полезное

Историю и литературу прорезали горизонтальной винтовой лестницей

17/11/2021
2.5k
Виды декоративных штукатурок и способы их применения. Окончание
Полезное

Виды декоративных штукатурок и способы их применения. Окончание

09/11/2021
2.5k
Вертикальная укладка прямоугольной керамической плитки. Фото и видео
Полезное

Вертикальная укладка прямоугольной керамической плитки. Фото и видео

04/11/2021
2.5k
Load More

Интересно:

Search

No Result
View All Result

Все про строительство:

  • Бассейн (2)
  • Двери (7)
  • Интерьер (35)
  • Крыша (19)
  • Ландшафт (39)
  • Ограждения (1)
  • Окна (21)
  • Отделка (30)
  • Отопление (52)
  • Покраска (9)
  • Пол (24)
  • Полезное (1 360)
  • Потолок (11)
  • Разное (55)
  • Сад (7)
  • Скважина (3)
  • Спецтехника (41)
  • Стены (27)
  • Утепление (41)
  • Фундамент (35)
  • Электричество (32)
  • Электроинструменты (47)
Facebook Twitter Youtube LinkedIn RSS

Случайные фото со статей:

В Украине появилась новая технология строительства домов из CLT-панелей
Как и чем правильно топить твёрдотопливный котёл

Рекомендуем:

Бассейн Двери Интерьер Крыша Ландшафт Ограждения Окна Отделка Отопление Покраска Пол Полезное Потолок Разное Сад Скважина Спецтехника Стены Утепление Фундамент Электричество Электроинструменты

Сотрудничество:

  • Главная
  • Реклама на сайте
  • О сайте
  • Контакты
  • ruRU

Полезно:

  • Плюсы и минусы модульных домов

    Плюсы и минусы модульных домов

    2387 shares
    Share 955 Tweet 597
  • Какие кровельные материалы Ruukki представлены на украинском рынке. Окончание

    2339 shares
    Share 936 Tweet 585
  • Как своими руками построить забор для дачи. Часть 2

    1738 shares
    Share 695 Tweet 435
  • Что делать, если при включении стиральной машины выбивает УЗО

    1369 shares
    Share 548 Tweet 342
  • Как заказать правильный забор из профнастила. Видео

    1214 shares
    Share 486 Tweet 304

© 2020 Все права защищены gorodinfo.org.ua - Сайт создан в | студии "Движок".

No Result
View All Result
  • Главная
  • Контакты
  • О сайте
  • Реклама на сайте

© 2020 Все права защищены gorodinfo.org.ua - Сайт создан в | студии "Движок".

Login to your account below

Forgotten Password?

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Окно

Окно

×

Присоединиться к нашим сообществам

Уважаемый посетитель, предлагаем Вам присоединиться к нашим сообществам. Вы всегда первыми будете читать свежие статьи и интересный материал — нажмите на кнопку «Нравится».

Реклама на сайте:

У нас Вы всегда сможете заказать написание статьи, разместить баннер, забрендировать раздел, так же у нас есть и много других порталов.
Реклама на сайте — подробно
По вопросам рекламы на сайте или сотрудничества пишите нам info@gorodinfo.org.ua или в студию «Движок»: info@dvigok.com.ua

Если вы хотите получать уведомления на свой E-mail о появлении новых статей, то рекомендуем вам чуть ниже ввести свой электронный почтовый адрес.

Add New Playlist